HHF закрывает коммерческую недвижимость с двумя торговыми помещениями на улице East 7.th Street, а также прилегающий пустой участок на Сан-Джулиан-стрит в центре Лос-Анджелеса, где компания намеревается построить новое доступное жилье по цене, намного меньшей, чем текущая цена «доступных» единиц городского HHH в размере 500 тысяч долларов.
Недвижимость примыкает к его отелю Madison, отелю SRO на 202 номера, построенному в 1924 году и первому объекту недвижимости, который Healthy Housing приобрел, а затем отремонтировал и перепрофилировал. для бездомных и лиц с крайне низким доходом, с приоритетным размещением для лиц с хроническими заболеваниями.
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (20 марта 2019 г.) Фонд здорового жилья при поддержке AHF (ВЧ) закрыто условное депонирование в прошлую пятницу (15 мартаth) о покупке коммерческой недвижимости с двумя торговыми помещениями и прилегающим незастроенным участком в центре Лос-Анджелеса на Skid Row.
HHF планирует построить новое доступное жилье для бездомных и лиц с крайне низким доходом на участках, прилегающих к его отелю Madison. Мэдисон — это отель с одноместным размещением (SRO), построенный почти столетие назад, на 202 номера (построенный в 1924 году) и первый объект недвижимости, который Фонд здорового жилья приобрел, отремонтировал и перепрофилировал в доступное жилье в рамках своей миссии по оказанию помощи бездомным и крайне малообеспеченные люди.
Фонд здорового жилья также планирует построить новое как можно более экономично и перевернуть с ног на голову лос-анджелесскую норму расходов более полумиллиона долларов на единицу «доступного» жилья. Как сообщалось в журнале Los Angeles Magazine в этом месяце, «Средняя общая стоимость единицы жилья для бездомных в рамках программы HHH, первоначально прогнозируемая на уровне 350,000 502,000 долларов, по последним подсчетам составила более 43.4 XNUMX долларов, увеличившись на XNUMX процента». "Будет Мера, чтобы помочь бездомным Лос-Анджелеса стать историческим фиаско государственного жилья? Март 2019 г.)
«Впервые в Лос-Анджелесе Фонд здорового жилья построит new вместо того, чтобы ремонтировать и перепрофилировать старые незанятые и / или недостаточно занятые отели и мотели SRO », — сказал Майкл Вайнштейн, Президент AHF. «Наша цель состоит в том, чтобы построить этот комплекс, в котором будут относительно небольшие квартиры и микроквартиры, по цене примерно 100,000 500,000 долларов или меньше за единицу по сравнению со стоимостью XNUMX XNUMX долларов за «доступную» единицу в соответствии с Measure HHH. В доме, который мы строим здесь, со временем будут жить сотни человек, он поможет оживить сложный район в центре города и станет шестым комплексом в нашем портфолио доступного жилья в Большом Лос-Анджелесе».
Два объекта Skid Row, закрытые HHF на прошлой неделе, включают коммерческую недвижимость, расположенную по адресу 431 East 7.th Улица состоит из участка площадью 7,182 2,894 квадратных фута и двухэтажного коммерческого здания площадью XNUMX XNUMX квадратных фута. Одно из помещений в настоящее время сдано в аренду розничному рынку; остальные торговые площади свободны.
Другая купленная недвижимость представляет собой прилегающий незастроенный участок за углом на улице Сан-Джулиан, 653, земляной участок площадью 3,969 квадратных футов. Намерения HHF состоят в том, чтобы в конечном итоге снести частично занятое коммерческое здание и превратить недвижимость, включая существующую и прилегающую парковку отеля Madison, в жилье с чрезвычайно низким доходом или доступное жилье.
Фонд здорового жилья при поддержке AHF был создан в прошлом году для решения безудержного кризиса доступного жилья, охватившего страну, путем предоставления быстрого, легкого и сострадательного доступа к доступному жилью с акцентом на удовлетворение потребностей людей с низким доходом, испытывающих трудности семей и молодежи, с предоставление жилья в приоритетном порядке лицам с хроническими заболеваниями.
Недвижимость, перепрофилированная для миссии Healthy Housing Foundation, включает: Мэдисон Отель[1], в центре Лос-Анджелеса, купленный в октябре 2017 года, за которым вскоре последовала покупка в январе 2018 года бывшего Сансет 8 Мотель, мотель на 27 номеров[2] в самом сердце Голливуда, теперь известном как Восход солнца на закате. Покупки и перепрофилирование Кинг Эдвард Отель и Балтимор Отель, оба в центре Лос-Анджелеса, а затем в конце 2018 года (апрель и август соответственно). А в феврале 2019 года Фонд «Здоровое жилье» перерезал ленточку Каса-дель-Корасон, мотель с 37 номерами на бульваре Уиттиер в Восточном Лос-Анджелесе — первое жилищное предприятие Фонда в Истсайде, — который он перепрофилирует в доступное жилье. В Форт-Лодердейле, штат Флорида, HHF реализует планы строительства недавно построенного современного комплекса доступного жилья, который будет включать в себя микроквартиры.
«Мы применяем несколько разных подходов к решению жилищного кризиса — новое строительство, микроквартиры, реконструкция существующих построек — мы рассматриваем все возможности», — добавил Вайнштейн. «Итог: нам нужны инновационные, работоспособные решения, экономичные и быстрые. Сообщества не могут больше ждать; ситуация просто слишком ужасна».
Для получения дополнительной информации о Фонде здорового жилья при поддержке AHF посетите веб-сайт: www.healthyhousingfoundation.net
[1] Покупная цена за Мэдисон Отель законопроект $7,575,000, (парковка стоила 450 тысяч долларов — всего 8,025,000.00 25 50 долларов за вычетом кредита на ремонт в размере 7,950,000 тысяч долларов и пожертвования в размере 36 тысяч долларов в AHF — чистая цена XNUMX XNUMX XNUMX долларов) или примерно XNUMX тысяч долларов за номер или единицу.
[2] Цена покупки 27-комнатной Сансет 8 Мотель составлял 4.6 миллиона долларов, или 170,370 XNUMX долларов за номер или единицу.
