Жадные корпоративные арендодатели и теневые риелторы вкладывают десятки миллионов в кампании по прекращению контроля за арендной платой и отомстить некоммерческим организациям, выступающим за этот контроль
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (20 сентября 2024 г.) Скандально известные спонсоры из индустрии недвижимости уже внесли шокирующую сумму в 102.5 миллиона долларов, чтобы сорвать принятие Предложения 33 и принять Предложение 34 в Калифорнии. Среди этих противоречивых спонсоров — Essex Property Trust и Equity Residential, две крупнейшие корпоративные компании по управлению недвижимостью в стране , обе замешанные в продолжающемся скандале с RealPage , а также Калифорнийская ассоциация риелторов, которая находится в центре официального расследования Министерства юстиции по поводу возможных нарушений антипотребительских норм . Кроме того, Национальная ассоциация риелторов, которая недавно столкнулась с крупными скандалами, начиная от сексуальных домогательств и заканчивая незаконно завышенными комиссионными за операции с недвижимостью , также внесла свой вклад в комитет, выступающий против Предложения 33.
Предложение 33 , спонсированное Фондом здравоохранения по борьбе со СПИДом (AHF) и в настоящее время поддержанное более чем 100 избранными и бывшими избранными должностными лицами в Калифорнии, а также более чем 70 профсоюзными, группами пожилых людей, ветеранов, медицинских учреждений и арендаторов , состоит всего из 23 слов: «Штат не может ограничивать право любого города, округа или города и округа поддерживать, вводить или расширять контроль за арендной платой за жилые помещения». Предложение 33 также пользуется поддержкой Демократической партии Калифорнии, иконы профсоюзного движения Долорес Уэрты и сенатора США Берни Сандерса.
Корпоративные арендодатели хотят остановить принятие Предложения 33, чтобы продолжать из года в год взимать заоблачную арендную плату и получать миллиарды долларов дохода за счет трудолюбивых арендаторов в Калифорнии.
Предложение 34, финансируемое многими крупнейшими корпоративными арендодателями страны , направлено на то, чтобы заставить замолчать работу AHF по защите прав арендаторов в сфере жилищного обеспечения, касающуюся контроля за арендной платой и других мер защиты прав арендаторов. Газета San Francisco Chronicle назвала Предложение 34 «дешевой политической игрой, которой не место в избирательном бюллетене». San Diego Tribune назвала его «мстительной попыткой, финансируемой арендодателями», которая «создает ужасный прецедент». Bakersfield Californian утверждает, что Предложение 34 связано с «политическим соперничеством». Mercury News называет его «Местью арендодателей». А LA Times описывает Предложение 34 как «…мутную, корыстную меру, финансируемую за счет избирательного бюллетеня», добавляя: «Злоупотребление избирательным бюллетенем… недавно достигло… нового дна».
Комитет по вопросам Ассоциации владельцев квартир Калифорнии финансирует как кампанию No on 33 – Californians for Responsible Housing, спонсируемую Ассоциацией владельцев квартир Калифорнии (No on 33), так и кампанию Yes on 34 – Protect Patients Now, спонсируемую Ассоциацией владельцев квартир Калифорнии (Yes on 33).
В своего рода игре в наперстки корпоративные арендодатели, такие как Essex Property Trust и Equity Residential, внесли миллионы долларов в избирательный комитет Калифорнийской ассоциации владельцев квартир. Затем Калифорнийская ассоциация владельцев квартир, возглавляемая генеральным директором Томом Бэнноном , переводит эти деньги корпоративных арендодателей в комитеты «Нет» по законопроекту № 33 и «Да» по законопроекту № 34.
Согласно данным, представленным на сайте секретаря штата Калифорния , на сегодняшний день Комитет по вопросам квартирной ассоциации Калифорнии собрал 75 582 683 доллара .
Основными участниками этого политического комитета действий являются Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR и Camden Property Trust. Корпоративные арендодатели не только являются крупнейшими в стране, но и сформировали картель с помощью программного обеспечения RealPage, чтобы дико завышать арендную плату в городах по всем Соединенным Штатам, что повлияло на миллионы арендаторов.
Министерство юстиции и восемь генеральных прокуроров штатов недавно подали громкий иск против компании RealPage, что привлекло внимание всей страны. Кроме того, компании RealPage, Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR и Camden Property Trust столкнулись с расследованиями на местном и государственном уровнях, а также с многочисленными нарушениями антимонопольного законодательства со стороны арендаторов.
Кроме того, согласно данным, представленным на сайте секретаря штата Калифорния , кампания «Нет 33 — Жилье в собственности для семей», спонсируемая Калифорнийской ассоциацией риелторов, собрала 27 миллионов долларов. Национальная ассоциация риелторов внесла 5 миллионов долларов в этот комитет «Нет 33». Калифорнийскую ассоциацию риелторов, которая также внесла 250 000 долларов в кампанию «Да 34», возглавляет президент Мелани Баркер.
Общая сумма по проекту № 33 «Домовладение для семей», спонсируемому Калифорнийской ассоциацией риэлторов и Комитетами по вопросам Калифорнийской ассоциации владельцев квартир, составляет 102,582,683 XNUMX XNUMX доллара.
Essex Property Trust и Equity Residential являются двумя крупнейшими донорами Комитета по вопросам ассоциаций владельцев квартир в Калифорнии.
Компания Essex Property Trust , базирующаяся в Сан-Матео, штат Калифорния, и возглавляемая президентом и генеральным директором Анджелой Клейман , является тринадцатым по величине корпоративным арендодателем в США и выплатила 18 155 200 долларов. Один из ее топ-менеджеров, Джон Юди, входит в совет директоров Калифорнийской ассоциации владельцев квартир. Essex Property Trust имеет репутацию компании, которая чрезмерно завышает арендную плату по всей Калифорнии. Арендаторы во Фримонте даже подали в суд на Essex за неправомерное повышение арендной платы и допущение плохих условий проживания. Судебное разбирательство было урегулировано в 2016 году.
Компания Equity Residential со штаб-квартирой в Чикаго, возглавляемая генеральным директором Марком Парреллом , является шестым по величине корпоративным арендодателем в стране и потратила на это 13 086 400 долларов. Один из ее топ-менеджеров, Барри Альтшулер, входит в совет директоров Калифорнийской ассоциации владельцев квартир. Компания Equity LifeStyle Properties, подразделение, управляющее поселками с мобильными домами, известна чрезмерным повышением арендной платы для пожилых людей. Одна из групп активистов назвала это «обдиранием бабушек».
В конечном итоге, масштабные пожертвования показывают, что Essex Property Trust и Equity Residential, два крупнейших корпоративных арендодателя в США, не только возглавляют движение за прекращение расширения контроля за арендной платой в Калифорнии, но и за то, чтобы заставить замолчать AHF, глобальную некоммерческую организацию, которая предоставляет бесплатное лечение ВИЧ-инфекции пациентам в Южной Африке, Камбодже, Мексике, Индии, США и десятках других стран и спасает миллионы жизней по всему миру.
###
