В победе за планирование и верховенство закона калифорнийский суд подтвердил, что город Лос-Анджелес должен обеспечить соблюдение законов штата о реконструкции и планов реконструкции. Эти планы включают в себя то, что 15% новых единиц жилья в районах проекта реконструкции должны быть доступными. Суд также установил, что Лос-Анджелес нарушил закон, выдав разрешения на условное использование (CUP) в обход плана реконструкции Голливуда.
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (28 апреля 2022 г.) На этой неделе калифорнийский суд вынес решение по делу, возбужденному Фондом здравоохранения по борьбе со СПИДом (AHF), которое прояснило остро обсуждаемый юридический вопрос о попытке города Лос-Анджелеса избежать юридических обязанностей, возложенных на него в соответствии с Планом реконструкции Голливуда и другими планами реконструкции.
Планы реконструкции города включают, среди прочего, мандаты на доступное жилье для застройки жилой недвижимости, утвержденной и построенной на обширных участках города Лос-Анджелес. Городские власти попытались устранить эту защиту путем незаконной ограниченной передачи обязанностей и ответственности по землепользованию бывшему Агентству по благоустройству населенных пунктов.
Суд в Сакраменто постановил, что город связан планами реконструкции, что также привело к заявлению суда о том, что городская практика выдачи разрешений на условное использование (CUP) для обхода защиты плана, особенно в Голливуде, была «незаконной».
25 апреля 2022 года достопочтенный Джеймс П. Аргуэллес, судья Верховного суда Калифорнии, округ Сакраменто, вынес объединенное окончательное решение по ходатайству о выдаче судебного приказа и иску о вынесении деклараторного решения, поданному против города Лос-Анджелес и городского совета Лос-Анджелеса в октябре 2019 года фондом AIDS Healthcare Foundation ( AHF ).
Решение судьи Аргуэльеса защищает общественность и обеспечивает более строгий надзор за утверждениями застройки, в том числе за счет соблюдения мандатов и мер защиты доступного жилья в рамках Плана реконструкции Голливуда.
«Это огромная победа для планирования и верховенства права», — заявил президент AHF Майкл Вайнштейн . «Город Лос-Анджелес, включая городской совет и департамент планирования, был уличен в прошлых незаконных действиях и предупрежден о необходимости соблюдения закона о доступном жилье и других требований в районах, подлежащих реконструкции, в будущем. Мы благодарим судью Аргуэллеса за ясность его позиции и теперь будем внимательно следить за действиями должностных лиц и застройщиков Лос-Анджелеса, чтобы обеспечить соблюдение законодательства».
Справочная информация об Агентстве реконструкции сообщества Лос-Анджелеса (CRA/LA)
Десять лет назад Законодательное собрание Калифорнии упразднило все калифорнийские агентства по перепланировке, включая городские агентства Лос-Анджелеса. Агентство по благоустройству Лос-Анджелеса определило два десятка участков для реконструкции и контролировало определенные планы и функции, связанные с землепользованием. После роспуска агентства по благоустройству Лос-Анджелеса многие/большинство этих планов и функций, связанных с землепользованием, продолжали существовать, но должны были управляться действующим государственным агентством, иначе планы и функции были бы фактически мертвой буквой.
В сентябре 2019 года городской совет Лос-Анджелеса официально принял «Резолюцию и постановление о передаче», резолюцию с просьбой передать планы землепользования и функции, связанные с землепользованием, от CRA / LA, агентства-преемника реконструкции Лос-Анджелеса. агентство, в сам город. Передача власти городу централизовала функции планирования землепользования, которые ранее были возложены на два правительственных агентства, CRA/LA и город.
В своих заявлениях AHF утверждала, что городские власти Лос-Анджелеса, по сути, заняли позицию, согласно которой они могут выбирать, за какие планы и функции брать на себя ответственность. Примечательно, что конкретная ответственность, от которой городские власти Лос-Анджелеса хотели уклониться, заключалась в том, чтобы убедиться, что по крайней мере 15 процентов единиц жилья в новых жилых комплексах в районах проекта реконструкции доступны для людей с низким доходом.
В своем окончательном решении, принятом судьей Аргуэллесом, суд сделал следующее заявление: « Резолюция и постановление передали городу… все планы и функции бывшего агентства, связанные с землепользованием» (выделено курсивом).
За последнее десятилетие целая буря корыстолюбивых политиков и богатых застройщиков способствовала незаконному утверждению и строительству множества жилых комплексов, в которых не было необходимого количества доступных квартир, и, в случае с Голливудом, построены с большей плотностью, чем в настоящее время разрешено законом в соответствии с существующим планом реконструкции Голливуда, что привело к разрушению существующего жилого фонда с низким доходом и перемещению уязвимых арендаторов.
Иск был подан от имени AHF юридической фирмой Silverstein, APC.
# # #
