В борьбе за доступное жилье CIM Group, застройщик Sunset Gordon Tower, соглашается сделать свои 45 квартир по ценам ниже рыночных в комплексе намного более доступными для жителей Анджелено с низким доходом.
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (11 марта 2021 г.) Фонд здравоохранения при СПИДе (AHF) и Коалиция за сохранение Лос-Анджелеса (CPLA) заявляют о победе доступного жилья в нескончаемой битве за сохранение, создание и обеспечение доступности доступного жилья в Южной Калифорнии, одном из районов страны с наибольшим бременем арендной платы. На этой неделе две некоммерческие группы достигли судебного урегулирования с застройщиком голливудской Sunset Gordon Tower, 22-этажного жилого комплекса в самом сердце Голливуда.
Согласно соглашению, 5929 Sunset (Hollywood) LLC (проект CIM Group) согласилась снизить уровни доступности 45 квартир с ограниченной арендной платой, которые выделены в здании на 299 квартир. Они также согласились предоставить AHF и CPLA копии отчетов, которые они должны отправлять в Департамент жилищных и общественных инвестиций Лос-Анджелеса (LAHCID) с уровнями доступности, чтобы мог быть сторонний механизм для обеспечения надзора и подотчетности.
«Это долгожданная победа в продолжающейся битве за попытки сохранить и создать доступные решения для жилья в Лос-Анджелесе», — сказал он. Майкл Вайнштейн, президент АХФ. «Учитывая тяжелое положение с доступностью жилья сегодня, мы благодарим 5929 Sunset LLC за ее гибкость и за значительное снижение пороговых значений дохода, привязанных к среднему доходу по району, для 45 квартир, выделенных в качестве доступного жилья в Sunset Gordon. Мы по-прежнему глубоко обеспокоены джентрификацией и ее влиянием на давно сложившиеся сообщества, особенно на малообеспеченные и цветные сообщества. Тем не менее, это урегулирование позволяет обеим сторонам претендовать на победу, поскольку теперь проект также может двигаться вперед к завершению и заселению».
В соответствии с юридическим соглашением, достигнутым ранее на этой неделе, пороги доходов для 45 доступных квартир будут снижены следующим образом:
- Арендаторы с очень низким доходом: максимально допустимый доход для 15 юнитов снижается с 50% от среднего дохода по региону (AMI) до 40% от AMI. Так, например, эти единицы должны быть доступными для человека, зарабатывающего 29,320 36,650 долларов в год, в отличие от предыдущего предела в XNUMX XNUMX долларов в год.
- Арендаторы со средним доходом: максимально допустимый доход на 15 единиц снижается со 120% от AMI до 80% от AMI, поэтому, например, эти единицы должны быть доступными для лиц, зарабатывающих 58,640 87,960 долларов в год, в отличие от прежнего предела в XNUMX XNUMX долларов.
- Арендаторы с доходом от рабочей силы: максимально допустимый доход для 15 юнитов снижается со 150% от AMI до 110% от AMI
Предыстория судебного иска AHF и CPLA против Сансет Гордон
В июле 2019 года, а затем в декабре 2019 года AHF подала судебные приказы против застройщика Sunset Gordon Tower, города Лос-Анджелес и его Агентства по благоустройству сообществ, оспаривая Сансет Гордон в соответствии с Законом Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA), а также в соответствии с Планом сообщества Голливуда и План перепланировки его неадекватного доступного жилья.
Предыдущий судебный процесс Ассоциации домовладельцев La Mirada против предыдущего застройщика
В феврале 2012 года застройщик снес здания на этом участке, в том числе Старую фабрику спагетти и ее важные архитектурные компоненты. В мае 2012 года Ассоциация домовладельцев Ла-Мирады подала в суд, и судья выдал судебный приказ об отмене разрешений и предписании дальнейших действий на объекте до тех пор, пока не будет завершен полный отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) и разрешения не будут переоформлены.
15 января 2019 г .: Коалиция за сохранение Лос-Анджелеса, которую финансирует AHF, принимает участие:
Коалиция за сохранение Лос-Анджелеса подала иск о нарушении CEQA и Плана реконструкции Голливуда. В иске оспаривались новые разрешения. Суд предоставил CPLA возможность подать измененный судебный приказ с дополнительными основаниями для иска, вытекающими из действий директора по планированию и городского совета в период с июля по сентябрь 2019 года. CPLA подал этот исправленный судебный приказ в сентябре 2019 года. в связи с ненадлежащим делегированием законодательных разрешений на проект городскому персоналу и несоблюдением требований Голливудского общественного плана в отношении процентов доступного жилья, а также неспособностью городских властей сделать выводы об этих процентах по всему району.
В рамках мирового соглашения AHF и CPLA отклонят свой иск и не будут продолжать подавать апелляцию.
