Компания HHF завершила сделку по приобретению коммерческой недвижимости, включающей два торговых помещения на Ист-7 - стрит, а также прилегающего пустующего участка на Сан-Хулиан-стрит в центре Лос-Анджелеса, где она намерена построить новое доступное жилье по цене значительно ниже нынешней стоимости в 500 000 долларов США, заложенной в городских «доступных» квартирах HHH.
Объекты расположены рядом с отелем Madison Hotel, 202-комнатным отелем типа «ночлег и проживание», построенным в 1924 году (и ставшим первым объектом, приобретенным компанией Healthy Housing), который был отремонтирован и переоборудован для бездомных и лиц с крайне низким доходом, при этом приоритетное размещение предоставляется лицам с хроническими заболеваниями.
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (20 марта 2019 г.) Фонд «Здоровое жилье» при поддержке AHF ( HHF ) завершил в прошлую пятницу (15 марта) сделку по приобретению коммерческой недвижимости, включающей два торговых помещения и прилегающий незастроенный участок в центре Лос-Анджелеса, в районе Скид-Роу.
HHF планирует построить новое доступное жилье для бездомных и лиц с крайне низким доходом на участках, прилегающих к его отелю Madison. Мэдисон — это отель с одноместным размещением (SRO), построенный почти столетие назад, на 202 номера (построенный в 1924 году) и первый объект недвижимости, который Фонд здорового жилья приобрел, отремонтировал и перепрофилировал в доступное жилье в рамках своей миссии по оказанию помощи бездомным и крайне малообеспеченные люди.
Фонд «Здоровое жилье» также планирует строить новые дома максимально экономично и разрушить вызывающую недоумение норму Лос-Анджелеса, когда на «доступное» жилье тратится более полумиллиона долларов за единицу. Как сообщалось в журнале Los Angeles Magazine в этом месяце, «средняя общая стоимость единицы жилья для бездомных в рамках программы HHH — первоначально прогнозируемая на уровне 350 000 долларов — по последним данным превысила 502 000 долларов, увеличившись на 43.4 процента» ( « Превратится ли мера по оказанию помощи бездомным в Лос-Анджелесе в исторический провал в сфере государственного жилищного строительства ?», март 2019 г.).
«Это первый случай в Лос-Анджелесе, когда Фонд здорового жилья (Healthy Housing Foundation) будет строить новые , а не реконструировать и перепрофилировать старые, пустующие или недостаточно занятые гостиницы и мотели типа SRO», — сказал Майкл Вайнштейн , президент AHF . «Наша цель — построить этот комплекс, который будет состоять из относительно небольших квартир и микро-апартаментов, примерно за 100 000 долларов или меньше за единицу, по сравнению со стоимостью 500 000 долларов за «доступную» квартиру в рамках программы Measure HHH. Построенный нами комплекс в конечном итоге обеспечит жильем сотни людей, поможет оживить проблемный район в центре города и станет шестым комплексом в нашем портфеле доступного жилья в Большом Лос-Анджелесе».
Две сделки по приобретению недвижимости в районе Скид-Роу, заключенные компанией HHF на прошлой неделе, включают коммерческое здание по адресу 431 East 7th St. , состоящее из участка площадью 7,182 квадратных фута и двухсекционного коммерческого здания площадью 2,894 квадратных фута. Одно из помещений в настоящее время сдано в аренду торговому центру; другое торговое помещение пустует.
Другая купленная недвижимость представляет собой прилегающий незастроенный участок за углом на улице Сан-Джулиан, 653, земляной участок площадью 3,969 квадратных футов. Намерения HHF состоят в том, чтобы в конечном итоге снести частично занятое коммерческое здание и превратить недвижимость, включая существующую и прилегающую парковку отеля Madison, в жилье с чрезвычайно низким доходом или доступное жилье.
Фонд здорового жилья при поддержке AHF был создан в прошлом году для решения безудержного кризиса доступного жилья, охватившего страну, путем предоставления быстрого, легкого и сострадательного доступа к доступному жилью с акцентом на удовлетворение потребностей людей с низким доходом, испытывающих трудности семей и молодежи, с предоставление жилья в приоритетном порядке лицам с хроническими заболеваниями.
В число объектов, перепрофилированных в соответствии с миссией Healthy Housing Foundation, входят: отель Madison [1] в центре Лос-Анджелеса, приобретенный в октябре 2017 года, за которым быстро последовала покупка в январе 2018 года бывшего мотеля Sunset 8, 27-комнатного мотеля [2] в самом сердце Голливуда, ныне известного как Sunrise on Sunset . Покупка и перепрофилирование отелей King Edward и Baltimore, оба в центре Лос-Анджелеса, последовали позже в 2018 году (в апреле и августе соответственно). А в феврале 2019 года Healthy Housing Foundation торжественно открыла Casa del Corazon , 37-комнатный мотель на бульваре Whittier в Восточном Лос-Анджелесе — первый жилищный проект Фонда на восточной стороне города, который перепрофилируется под доступное жилье. В Форт-Лодердейле, штат Флорида, HHF разрабатывает планы по строительству нового современного комплекса доступного жилья, который будет включать микроквартиры.
«Мы применяем несколько разных подходов к решению жилищного кризиса — новое строительство, микроквартиры, реконструкция существующих построек — мы рассматриваем все возможности», — добавил Вайнштейн. «Итог: нам нужны инновационные, работоспособные решения, экономичные и быстрые. Сообщества не могут больше ждать; ситуация просто слишком ужасна».
Для получения дополнительной информации о Фонде здорового жилья при поддержке AHF посетите веб-сайт: www.healthyhousingfoundation.net
[1] Цена покупки отеля «Мэдисон» составила 7 575 000 долларов США (парковка стоила 450 000 долларов США – итого 8 025 000 долларов США за вычетом компенсации за ремонт в размере 25 000 долларов США и пожертвования в размере 50 000 долларов США фонду AHF – чистая цена 7 950 000 долларов США), или приблизительно 36 000 долларов США за номер или единицу.
[2] Цена покупки мотеля Sunset 8 на 27 номеров составила 4.6 миллиона долларов, или 170 370 долларов за номер или единицу.
