Эмили Альперт Рейес
Los Angeles Times
Когда весной этого года Фонд здравоохранения по борьбе со СПИДом безуспешно пытался добиться вынесения на голосование законопроекта, направленного на ужесточение контроля за «мегапроектами», застройщики доступного жилья утверждали, что это предложение нанесет ущерб малоимущим арендаторам и помешает крайне необходимому строительству.
Теперь эта крупная некоммерческая организация сама занимается вопросами доступного жилья, утверждая, что может обеспечить его быстрее и дешевле, чем подобные группы.
«Существующая модель не работает», — сказал ее топ-менеджер Майкл Вайнштейн. «Это занимает слишком много времени. Это стоит слишком много денег. И во многих случаях это исключает людей, которые больше всего нуждаются в помощи».
AHF создает новое подразделение под названием Healthy Housing Foundation и уже приобрела здание в трущобном районе, чтобы предоставить квартиры сотням малоимущих жильцов. Она также покупает мотель в Голливуде и заявляет о планах начать строительство сотен новых квартир в следующем году во Флориде.
«Мы ищем на рынке больше недвижимости», — добавил Вайнштейн. «Мы не хотим, чтобы их превратили в квартиры технарей за 2,500 долларов в месяц».
Новый толчок продвигает фонд, откровенно критикующий то, как развитие недвижимости сформировало Лос-Анджелес, еще дальше в кипящие дебаты о том, как облегчить жилищный кризис. По словам Хайме Регаладо, заслуженного профессора политики Калифорнийского государственного университета в Лос-Анджелесе, если ей удастся предоставить доступное жилье нуждающимся ангеленосам, она может завоевать новый авторитет в этих дебатах.
«Очевидно, что они хотят быть силой, с которой нужно считаться — и я думаю, что они уже таковыми являются», — сказал Регаладо.
Это беспокоит критиков, таких как сенатор штата Скотт Винер (демократ от Сан-Франциско), который неоднократно конфликтовал с этой группой на протяжении своей политической карьеры. Винер выступает за таблетку , которая может предотвратить заражение ВИЧ , к чему Вайнштейн относится со скептицизмом, опасаясь, что пациенты будут неправильно принимать лекарство и, следовательно, перестанут использовать презервативы.
«Это еще одно построение империи Майклом Вайнштейном», — сказал Винер, утверждая, что со стороны группы было лицемерием объявлять себя поставщиком доступного жилья, когда ее голосование «закрыло бы много жилищного строительства в Лос-Анджелесе».
«Почему они не могут сосредоточиться на реальном лечении людей, живущих с ВИЧ?» — спросил Винер.
Эта некоммерческая организация — мощная благотворительная структура, управляющая глобальной сетью клиник и аптек, а также размещающая в городах провокационные рекламные щиты, призывающие к тестированию на ВИЧ и ИППП.
Она также стала игроком, вызывающим разногласия в местной и региональной политике, финансируя инициативы по ценообразованию на лекарства, использованию презервативов в порнофильмах и развитию недвижимости в Лос-Анджелесе. Она вложила миллионы долларов в кампанию по принятию меры S, которая предусматривала введение моратория сроком до двух лет на строительные проекты в Лос-Анджелесе, требующие изменения зонирования и других изменений в городских правилах.
Ранее в этом году Вайнштейн утверждал, что инициатива Measure S поможет бороться с джентрификацией, которая приводит к вытеснению бедных слоев населения, в том числе людей с ВИЧ и СПИДом. Он также ответил критикам , которые заявили, что эта инициатива является кампанией «против соседей в моем дворе» и имеет мало общего с миссией некоммерческой организации, возразив, что жилье является насущной потребностью ее пациентов.
Теперь группа заявляет, что пытается удовлетворить эту потребность: она потратила около 8 миллионов долларов на покупку отеля Madison, однокомнатного здания на Седьмой улице, которое она планирует привести в порядок и сдать в аренду, отдавая приоритет людям с ВИЧ. и другие хронические заболевания. Некоммерческая организация заявляет, что существующие арендаторы смогут остаться, и она стремится удерживать ежемесячную арендную плату ниже 400 долларов.
«Часть нашей цели — показать, что это финансово жизнеспособно и устойчиво в долгосрочной перспективе», — сказал Вайнштейн.
Элис Каллаган, возглавляющая общественный центр недалеко от Мэдисона, приветствовала эти усилия. «Каждый год мы теряем так много жилья, — сказал Каллаган, директор Las Familias del Pueblo. «Нам нужно поощрять другую группу игроков ремонтировать места и сдавать их в аренду в качестве чистого, безопасного жилья для очень бедных».
Высокая стоимость создания доступного жилья является постоянной проблемой для политиков: новые доступные квартиры в Калифорнии стоят в среднем 332 000 долларов, что ограничивает количество строящихся домов, отметил губернатор Джерри Браун в бюджетном обзоре этого года. В более раннем исследовании государственные учреждения обнаружили, что рост затрат обусловлен широким спектром факторов, включая нормативные требования к строительству, связанные с государственными средствами, требования местных органов власти, которые стимулируют изменения в проектировании зданий, и задержки, вызванные противодействием со стороны населения.
«Если они предложат свежий взгляд, я приветствую его», — сказал Алан Гринли, исполнительный директор Южно-Калифорнийской ассоциации некоммерческого жилищного строительства, которая выступала против инициативы Measure S. «Если они предложат что-то новое и инновационное, мы, безусловно, должны поспешить с этим».
Однако «не похоже, чтобы наши участники не искали способов сократить расходы», — сказал Гринли, в группу которого входят поставщики доступного жилья. «Я не говорю, что это невозможно — но это тоже непросто».
Марк Валлианатос, еще один противник избирательной меры и сторонник правил, облегчающих развитие, приветствовал новые усилия фонда.
«Вот как вы решаете проблему», — сказал Валлианатос, директор аналитического центра LAplus. «Не пытаясь остановить строительство нового жилья».
Фонд, который подал в суд из-за запланированных застроек в Голливуде, продолжает высказываться по вопросам развития после того, как весной этого года инициатива Measure S потерпела сокрушительное поражение . Коалиция за сохранение Лос-Анджелеса, директор которой возглавлял эту кампанию, по-прежнему финансируется этой некоммерческой организацией и выражает обеспокоенность по поводу того, как Лос-Анджелес обновляет правила, регулирующие застройку.
Ее усилия порой расходились с интересами групп, занимающихся строительством доступного жилья: AHF выступала против законопроекта штата , требующего от городов и округов ограничить экологическую, градостроительную и другие экспертизы для некоторых проектов, который недавно был подписан Брауном и преподносился как способ облегчить жилищное строительство.
Среди сторонников SB 35, автором которого является Винер, был Калифорнийский совет по доступному жилью и благотворительному жилью в Калифорнии.
Однако законопроект встретил сопротивление со стороны большого числа городов и также вызвал обеспокоенность среди групп по защите прав арендаторов, таких как Tenants Together , которые утверждали, что он будет способствовать вытеснению жителей из районов, подвергающихся джентрификации. Вайнштейн утверждал, что государственные ограничения «ограничат возможности местных сообществ контролировать свою судьбу».
__________________________________
Опубликовано в интернете 6 октября 2017 года под заголовком: «Эта некоммерческая организация, занимающаяся борьбой со СПИДом, проиграла политическую битву по вопросам жилья и застройки. Теперь она борется по-новому».
Опубликовано печатное издание 23 октября 2017 г.
