Эмили Альперт Рейес
Los Angeles Times
Когда СПИД Этой весной безуспешно провела кампанию за голосование, чтобы расправиться с «мегапроектами», застройщики доступного жилья утверждали, что это предложение нанесет ущерб бедным арендаторам и помешает столь необходимому строительству.
Теперь огромная некоммерческая организация сама занимается доступным жильем, заявляя, что может предоставить его быстрее и дешевле. чем такие группы.
«Существующая модель не работает», — сказал ее топ-менеджер Майкл Вайнштейн. «Это занимает слишком много времени. Это стоит слишком много денег. И во многих случаях это исключает людей, которые больше всего нуждаются в помощи».
AHF формирует новое подразделение под названием «Фонд здорового жилья» и уже приобрела одноэтажное здание, чтобы обеспечить квартирами сотни бедных жильцов. Он также покупает Голливуд мотель и говорит, что планирует начать строительство сотен новых единиц в следующем году во Флориде.
«Мы ищем на рынке больше недвижимости», — добавил Вайнштейн. «Мы не хотим, чтобы их превратили в квартиры технарей за 2,500 долларов в месяц».
Новый толчок продвигает фонд, откровенно критикующий то, как развитие недвижимости сформировало Лос-Анджелес, еще дальше в кипящие дебаты о том, как облегчить жилищный кризис. По словам Хайме Регаладо, заслуженного профессора политики Калифорнийского государственного университета в Лос-Анджелесе, если ей удастся предоставить доступное жилье нуждающимся ангеленосам, она может завоевать новый авторитет в этих дебатах.
«Очевидно, что они хотят быть силой, с которой нужно считаться — и я думаю, что они уже таковыми являются», — сказал Регаладо.
Это беспокоит таких критиков, как сенатор штата Скотт Винер (штат Сан-Франциско), который неоднократно конфликтовал с группой в течение своей политической карьеры. Винер выступает за таблетка что может предотвратить ВИЧ инфекции, к которым Вайнштейн отнесся скептически, опасаясь, что пациенты не будут принимать лекарство должным образом, а затем перестанут пользоваться презервативами.
«Это еще одно построение империи Майклом Вайнштейном», — сказал Винер, утверждая, что со стороны группы было лицемерием объявлять себя поставщиком доступного жилья, когда ее голосование «закрыло бы много жилищного строительства в Лос-Анджелесе».
«Почему они не могут сосредоточиться на реальном лечении людей, живущих с ВИЧ?» — спросил Винер.
Эта некоммерческая организация является благотворительным центром, управляющим глобальной сетью клиник, аптек и городов, занимающихся пластырями. с провокационными рекламными щитами для тестирования на ВИЧ и ЗППП.
Он также стал поляризационный игрок в местной политике и политике штата, финансировании избирательных кампаний по ценообразованию на наркотики, презервативов в фильмах для взрослых и развитии недвижимости в Лос-Анджелесе. Он вложил миллионы долларов в кампанию за Меру S, которая наложила бы мораторий на срок до двух лет на строительные проекты в Лос-Анджелесе, требующие изменения зон и других изменений в городских правилах.
Ранее в этом году Вайнштейн утверждал, что Мера S помогла бы бороться с джентрификацией, которая вытесняет бедных, в том числе людей с ВИЧ и СПИДом. Он также уволен назад at критики который сказал, что эта мера была крестовым походом NIMBY, который имел мало общего с его некоммерческой миссией, возражая, что жилье было насущной потребностью для его пациентов.
Теперь группа заявляет, что пытается удовлетворить эту потребность: она потратила около 8 миллионов долларов на покупку отеля Madison, однокомнатного здания на Седьмой улице, которое она планирует привести в порядок и сдать в аренду, отдавая приоритет людям с ВИЧ. и другие хронические заболевания. Некоммерческая организация заявляет, что существующие арендаторы смогут остаться, и она стремится удерживать ежемесячную арендную плату ниже 400 долларов.
«Часть нашей цели — показать, что это финансово жизнеспособно и устойчиво в долгосрочной перспективе», — сказал Вайнштейн.
Элис Каллаган, возглавляющая общественный центр недалеко от Мэдисона, приветствовала эти усилия. «Каждый год мы теряем так много жилья, — сказал Каллаган, директор Las Familias del Pueblo. «Нам нужно поощрять другую группу игроков ремонтировать места и сдавать их в аренду в качестве чистого, безопасного жилья для очень бедных».
Высокая стоимость строительства доступного жилья была постоянная озабоченность политиков: новые доступные квартиры в Калифорнии стоят в среднем 332,000 XNUMX долларов, что ограничивает количество жилья, которое можно построить, сказал губернатор. Джерри Браун отмечается в сводке бюджета на этот год. В более раннее исследованиеГосударственные органы обнаружили, что рост затрат был вызван целым рядом факторов, в том числе нормативными требованиями к строительству, связанными с государственными средствами, требованиями местных органов власти, которые стимулировали изменения в проекте здания, и задержками, вызванными противодействием населения.
«Если они предлагают свежий взгляд, я приветствую их», — сказал Алан Гринли, исполнительный директор Ассоциации Южной Калифорнии. некоммерческого жилья, которое противоположная мера S. «Если они наткнутся на что-то новое и новаторское, мы непременно должны поторопиться принять это».
Однако «не похоже, чтобы наши участники не искали способов сократить расходы», — сказал Гринли, в группу которого входят поставщики доступного жилья. «Я не говорю, что это невозможно — но это тоже непросто».
Марк Валлианатос, еще один противник избирательной меры и сторонник правил, облегчающих развитие, приветствовал новые усилия фонда.
«Вот как вы решаете проблему», — сказал Валлианатос, директор аналитического центра LAplus. «Не пытаясь остановить строительство нового жилья».
Фонд, который подал в суд на запланированные мероприятия в Голливуде, продолжал высказываться по вопросам развития после того, как Мера S была принята. сильно побежден Эта весна. Коалиция за сохранение Лос-Анджелеса, директор которой возглавлял эту кампанию, до сих пор финансируется некоммерческой организацией. вызывает озабоченность о том, как Лос-Анджелес обновляет правила, регулирующие разработку.
Его усилия иногда расходились с группами, которые строят доступное жилье: AHF выступила против государственный вексель требование к городам и округам ограничивать экологические, плановые и другие проверки некоторых застроек, которые недавно были подписаны Брауном и рекламировались как способ облегчить жилищное строительство.
Среди сторонников SB 35, автором которого является Винер, был Калифорнийский совет по доступному жилью и благотворительному жилью в Калифорнии.
Однако против законопроекта выступил длинный список городов и также вызвали обеспокоенность у групп по защите прав арендаторов, таких как Арендаторы вместе, в котором утверждалось, что это приведет к перемещению населения в облагораживающих районах. Вайнштейн утверждал, что государственные ограничения «ограничат способность местных сообществ контролировать свою судьбу».
__________________________________
опубликованный онлайн 6 октября 2017 г.: «Эта некоммерческая организация по борьбе со СПИДом проиграла политическую битву за жилье и развитие. Теперь он борется по-новому».
Опубликовано печатное издание 23 октября 2017 г.
